30 senedir özel sektörde üst düzey idari görevler üstlenmek, 20 seneyi aşkın süredir oturduğumuz binalarda bina yöneticiliği yapmak suretiyle yaşamış olduğumuz veya akraba ve arkadaşlarımızın yaşadıkları binalarda önemli sorunlar ve aksaklıklar gözlemlemiş bulunmaktayız.

Bunları Şöyle Sıralayabiliriz;

1. Kendilerine ait bir iş, aile yaşamı olan bina sakinlerinin, binalarının yöneticisi olmaları durumunda harcadıkları zaman ve enerji sonucu, aile ve iş yaşamlarından önemli bir oranda fedakarlık yapmak zorunda kalması,
2. Binada ikamet edip aynı zamanda yöneticilik yapan kişinin beklentiler,ödemeler ve bunlara bağlı kimi zaman oluşan sorunlar nedeniyle komşularıyla olan ilişkilerinin bozulması,
3. Bina kuralları, idaresi, aidat ve benzeri ödemelerdeki sorunlar nedeniyle bina sakinleri arasındaki komşuluk ilişkilerinin bozulması,
4. Kat mülkiyeti, ssk vb. kanunlarının bilinmemesi ve uygulanmaması sonucu doğabilecek hukuki ve tazminat sorunları karşısında hukuki yaptırımlar, maddi zararlarla karşılaşılması,
5. Binanın belirli ve düzenli olmayan gelir – giderleri ile bunlara ait evrakların hatalı takip ve kaydı nedeniyle sürekli eksik ve aksak giden su, elektrik, ısınma, asansör, çatı, kapıcı, tamir, bakım ve onarım işlerinin ortaya çıkması,
6. Kat maliklerinin her yönetim seçimi döneminde bu işi en düzgün, dürüst ve usulune uygun kimin yapabileceği konusunda tekrar tekrar arayışlar ve sıkıntılar yaşaması,
7. Kat malikleri kanununa uygun yapılmayan genel kurul oluşturma ve burada alınan kararların usulune uygun tatbik edilmemesi sonucu hukuki itirazlara bağlı olarak yönetimin feshi veya genel kurul kararlarının uygulanamaması,
8. Usulüne uygun tatbik edilmeyen genel kurul kararları sonucunda yönetim tarafından dava konusu yapılsa bile kat maliklerinin maddi harcamalara katılmamasının gerçekleşmesi,
9. Kapıcının çalıştırılmasındaki uygulama aksaklıklarında açılan davalar nedeniyle yüksek miktarlarda ödemelerle karşılaşılması,
10. Bina ile ilgili muhatap olunan 3. şahısların ( firma,servis,usta v.b ) araştıma,bulma ve iş gördürme aşamalarının zaman ve kalite açısından sorunlara yol açması,

Sonuç :

– Binanızın yasal ve doğal ihtiyaçlarının karşılandığından emin olmanız gerekir.
– Kat mülkiyeti, ssk ve iş yasaları çerçevesinde yöneticilik hizmetilerinin profesyonel olarak yerine getirilmesi gerekir.
– Binada yaşayan fakat zorunluluk nedeniyle yöneticilik yapan amatör kişilerin uygulamalarınının dava konusu olma riski her zaman söz konusudur.
– Bu risklerin, yönetim zorluklarının, yükümlülüklerinin ortadan kaldırılabilmesi,düzgün ve güleryüzlü komşuluk ilişkilerinin yönetim sorunları nedeniyle bozulmaması için, siz kat maliklerini “profesyonel bina yönetim hizmetleri”mize dahil etmek istiyoruz.

Biz “profesyonel bina yöneticiliği”ni nasıl uyguluyoruz?

1. Yasalarca belirlenmiş genel kurul oluşturma, karar alma, uygulama süreçlerinin yerine getirilmesi,
2. Kat maliklerinin talep ve beklentileri, binanın ihtiyaçları doğrultusunda uygulama süreçlerinin yerine getirilmesi,
3. Yönetim yılı sonunda memnun bina, memnun sakin, memnun 3. şahıslar süreçlerinin yerine getirilmesi.

Bilgi almak ve bizimle çalışmak için adresimizdeki iletişim formunu doldurmanız halinde sizinle irtibat kurulacaktır.